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청약 수요 쏠리는 대단지…6월까지 3만7000여 가구 일반분양
4·10 총선이 끝나면서 얼어 있던 분양시장이 활기를 띨 전망이다. 서울 경기를 비롯한 수도권에서 1000가구 이상 대단지가 2분기에 잇따라 분양을 앞두고 있어 예비 청약자들의 관심을 끌고 있다.부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달부터 6월까지 전국에 일반분양되는 1000가구 이상 대단지 아파트는 29곳, 총 3만6873가구인 것으로 나타났다. 권역별로는 수도권에만 절반 이상인 1만9701가구가 몰려있다. 지방광역시 9744가구, 지방도시 7428가구가 일반분양될 예정이다. 1000가구 이상 대단지는 입주 이후 교통, 복지, 행정, 상업 등 각종 인프라가 잘 갖춰지고, 유지 관리비도 소형 단지에 비해 저렴한 것으로 알려져 있다. 게다가 분양 이후에도 수요가 많아 환금성도 높은 편이다. 이 때문에 분양 혹한기에 1000가구 이상 대단지로의 청약 쏠림 현상이 계속되고 있다. 지난해 10월 공급된 총 1227가구의 대단지인 ‘동탄레이크파크자연&e편한세상’이 1순위 청약에 무려 13만3000명의 청약자가 몰리며 평균 240.15대 1의 경쟁률을 보였다. 지난해 최다 청약 접수 기록이다.올해 2월 공급된 서울 서초구 ‘메이플자이(총 3307가구)’와 전북 전주시 ‘서신 더샵 비발디(총 1914가구)’에는 각각 3만5000명이 청약 신청을 했다. 올해 1분기 수도권과 지방에서 가장 높은 청약자수 기록이다. 한 업계관계자는 "1000가구 이상 대단지는 인프라, 환금성 측면에서 우위에 있으며 관리비 절감 등의 효과도 커 관심이 계속되고 있다"며 "또 규모가 큰 만큼 상대적으로 당첨 확률이 높다는 인식도 있어 청약자들이 몰리는 것"이라고 말했다. 올 2분기 1000가구 이상 대단지 분양은 수도권에 몰려 있는데 특히 경기권에서만 1만2444가구가 나올 예정이다. 우미건설이 이달 경기 김포시 북변3구역 재개발을 통해 ‘김포 북변 우미린 파크리브’(투시도)를 분양한다. 전용면적 59·74·84㎡, 총 1200가구로 일반분양은 831가구다. 김포골드라인 걸포북변역 역세권 단지로 조성된다. 경기 성남시에서도 6월 GS건설, 대우건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 산성구역재개발을 통해 '산성역 헤리스톤'을 분양할 예정이다. 전용면적 29~125㎡, 총 3487가구의 매머드급 대단지다. 이중 1224가구가 일반분양된다.서울에선 5월 현대건설, GS건설 컨소시엄이 서울 마포구 공덕1구역을 재건축하는 '마포자이힐스테이트'가 5월 분양되 예비 청약자들의 관심을 모은다. 총 1101가구 규모로 일반분양 물량은 456가구다. 같은 달 대우건설은 성북구 장위6구역을 재개발하는 ‘푸르지오 라디우스 파크’를 분양할 예정이다. 총 1637가구 가운데 718가구가 일반분양된다. 지방광역시에서는 재건축, 재개발 물량이 많은 편이다. 울산 남구 신정동에서는 롯데건설과 SK에코플랜트이 남구 B-08구역 주택 재개발 정비사업을 통해 ‘라엘에스’를 분양한다. 2개 단지 총 2033가구 규모 중 1073가구가 일반에 분양된다. 대전에서는 현대건설과 현대엔지니어링이 5월 서구 도마변동1구역 재개발을 통해 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’를 분양할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 1779가구 규모로 1339가구가 일반분양 물량이다. 은정진 기자 silver@hankyung.com
대단지 주거타운 변모 중인 울산 남구…’라엘에스’ 이달 분양
울산 남구 신정동이 대규모 정비사업을 통해 대단지 아파트촌으로 변모하고 있다.9일 정비업계에 따르면 신정동 7개 정비사업 구역 가운데 규모가 가장 큰 남구 B-08구역이 선두주자로 이달 일반분양에 나서며 남구 새로운 주거 벨트의 첫 분양 주인공이 된다.울산 월평초등학교 남측 8만여㎡를 재개발하는 남구 B-08구역은 롯데건설과 SK에코플랜트가 ‘라엘에스’라는 이름으로 총 2033가구를 이달 말 분양한다.울산 남구에서 2000가구 넘는 대단지를 선보이면서 그동안 주로 공급됐던 중소규모 주상복합 단지와 비교된다는 평가다. 실내수영장 등 차별화된 커뮤니티 시설을 조성하고 가구당 1.75대의 넉넉한 주차공간을 적용하는 게 장점으로 꼽힌다.라엘에스 아파트 북동쪽의 남구 B-07구역은 최근 울산시 건축주택공동위원회 통합 심의를 통과, 남구의 사업계획 승인만 받으면 착공에 나설 수 있게 됐다.남구 B-07구역 시공사는 HDC현대산업개발이며 1304가구로 조성될 예정이다. 향후 라엘에스 단지와 함께 이 일대가 대규모 브랜드 단지로 탈바꿈될 전망이다.울산시는 원활한 주택공급을 위해 건축심의 과정을 신속하게 처리한다는 입장이어서 남구의 다른 정비사업도 속도를 낼지 주목되고 있다.현재 남구 B-01구역(1400여 가구), 남구 B-02구역(460여 가구)은 조합설립추진위 단계이며 남구 B-04구역(1400여 가구)은 구역지정을 추진 중이다. 남구 B-14구역 남측 동산 재건축(1500여 가구)도 구역지정 단계이다.업계 관계자는 “남구 정비사업이 완료되면 총 8,000여 가구의 아파트가 들어서게 된다”라며 “신정동은 옥동과 더불어 인프라가 풍부하고 새 아파트 효과로 신흥 주거단지로 부각될 전망”이라고 말했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
“17억 넘던 잠실 아파트가 어쩌다”…수상한 거래에 ‘발칵’
서울 송파구 대단지 아파트에서 시세보다 수억원 하락한 거래가 잇따르고 있다. 지난해 말부터 부동산 가격이 혼조세를 보이자 증여세를 절감하기 위해 가족 등 특수관계인과 특수 거래에 나선 사례로 추정된다.1일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 신천동 '파크리오' 전용면적 59㎡는 지난달 12일 10억6000만원에 손바뀜했다. 같은 면적 직전 거래가(17억5000만원)와 비교해 6억9000만원 급락했다. 공인중개사를 거치지 않고 거래자 간 직거래한 것으로 나타났다.이 단지는 2008년 준공한 6864가구 대규모 아파트로, 송파구 일대 시세를 주도하는 랜드마크 단지 중 하나로 손꼽힌다. 같은 면적 최저 호가(저층 기준)는 17억원 수준이다. 부동산 업계에서는 최저 호가보다도 수억원 저렴한 가격에 거래가 이뤄져 가족 등 특수관계인 간 증여세를 피하기 위한 증여성 특수거래일 것으로 추정하고 있다.송파구 가락동 '헬리오시티'에서도 시세보다 수억원 내린 가격에 거래가 이뤄졌다. 이 단지 전용 99㎡는 지난달 16일 17억원에 새 주인을 찾았다. 이 역시 직전 거래(22억5000만원)와 비교해 5억5000만원가량 저렴하다. 이 아파트도 9510가구 규모 대단지 아파트로, 송파구를 상징하는 단지 중 하나다.송파구 A 공인중개소 관계자는 "대단지 아파트는 손바뀜이 활발해 시세보다 1억원만 호가를 낮춰도 사겠다는 사람들이 많다"며 "갑자기 5억~6억원이 하락한다면 정상 거래로 보기는 어렵다"고 설명했다. 현행 상속세 및 증여세법에 따르면 시가와 거래액 차액이 3억원을 넘지 않거나 시가 70% 수준에서 거래하면 증여세를 내지 않을 수 있다.앞서 강남구에서도 증여로 추정되는 이상 거래가 나타났다. 서울 강남구 도곡동 '타워팰리스2' 전용 164㎡는 지난 4일 28억5000만원에 손바뀜했다. 지난해 5월 직전 거래가(40억원)에 비해 11억5000만원(28.8%) 하락했다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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