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“전세 전전하느니 그 돈으로 집 사세요”…요즘 안 통하는 이유
서울 전셋값이 가파르게 치솟고 있는 가운데 전세에서 매매로 넘어가려는 수요가 머뭇거리고 있다. 여전히 집값이 높은 수준을 유지하고 있는 데다 아직은 매매로 넘어갈 만큼 전셋값이 부담되지 않기 때문이란 분석이다. 고금리가 계속되면서 이자 부담이 여전하고 대출 규제 강화로 자금 조달이 쉽지 않다는 점도 매매로 선뜻 넘어가기 어려운 이유로 지목된다.1일 한국부동산원이 발표한 3월 전국주택가격동향 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 0.32% 상승했다. 직전 달에는 0.22% 올랐는데 상승 폭이 더 커졌다. 올해 누적으로는 0.85% 올랐다.구별로 살펴보면 누적 상승률은 더 높다. 부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전달 넷째 주(22일) 기준 성동구 2.54%, 은평구 2.22%, 노원구 2.07% 등으로 전셋값 상승률이 2%가 넘어간 지역이 나왔다. 동대문구(1.79%), 동작구(1.69%), 용산구(1.68%) 등도 큰 폭으로 상승했다.서울 전셋값은 당분간 더 오를 전망이다. 우선 전세 물건이 많지 않다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 지난달 29일 기준 서울 전세 물건은 2만9782건으로 2022년 7월12일 2만9931건 이후로 약 2년 만에 다시 2만건대 진입했다. 연초 3만4822건보다도 5040건(14.47%) 급감한 수준이다. 앞으로 전셋값이 더 오를 것으로 예상돼 만기가 돌아온 세입자들이 새집을 찾기보다는 기존 전셋집에 재계약을 해서다.예정된 입주 물량이 적은 점도 전셋값을 끌어올린다. 아파트실거래가에 따르면 당장 5월엔 입주 물량이 하나도 없고, △6월 1299가구(강동구 길동) △7월 596가구(영등포구, 성북구, 구로구) △8월 1201가구(강북구, 영등포구) 등으로 하반기 예정된 물량은 5572가구에 불과하다. 서울 적정수요 4만6923가구에 크게 못 미친다.통상 전셋값이 치솟을 때는 전세 수요가 매매로 넘어간다. '전셋집을 전전하느니 그 돈이면 집을 사는 게 낫다'는 이유에서다. 하지만 전셋값 상승 전망에도 실수요자들은 적극적으로 움직이지 않고 있다. 가장 큰 이유는 집값이 이전 급등기처럼 가파르게 뛸 것이란 기대감이 없기 때문이다.김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "지금 부동산 시장은 최고가 대비 약 40% 이상 하락한 급매물을 중심으로 거래가 이뤄지고 있다고 보면 된다"라면서 "집을 사더라도 가파르게 치솟을 것이란 기대감이 없기 때문에 임차 시장에 머무르면서 상황을 지켜보고 있는 것"이라고 설명했다.그는 집을 매수할 수 있는 수요층이 얇아졌다고도 판단했다. 김 수석위원은 "2021년 집값 급등기 부동산 매매 시장으로 2030세대가 상당히 많이 진입했다"며 "원래라면 집을 매수하지 않았을 수요가 패닉바잉(공황매수)으로 집을 사다 보니 현시점에 집을 살 실수요자가 없다. 미리 수요를 당겨서 소진했다"고 말했다.전셋값이 가파르게 오르고는 있지만 아직 매매로 넘어갈 만큼 오르진 않았기 때문에 매매가 회복하지 못하고 있다는 의견도 나온다.송승현 도시와경제 대표는 "전셋값이 많이 올랐고 또 더 오를 것으로 예상되지만, 아직 전셋값 전고점에 도달하려면 더 올라야 하는 것이 사실"이라면서 "서울만 놓고 보면 매매가격 역시 연초 일부 회복하면서 여전히 매매가격과 전셋값의 격차가 커 수요자들이 임차 시장에서 매매 시장으로 넘어가지 못하는 것"이라고 분석했다.금리가 여전히 높고 대출 규제가 빡빡하다는 점도 집을 사기 어려운 배경이다. 송 대표는 "미국에서 인플레이션 압력이 커짐에 따라 금리인하 역시 머뭇거리고 있는 터라 국내 금리 역시 여전히 높은 수준을 유지하고 있다"며 "올해부터는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등으로 한도가 줄어 대출에 대한 부담이 커져 매수가 어려워졌다"고 진단했다.다만 전세수요가 매매수요로 이미 넘어가기 시작했다는 반론도 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 4058건을 기록해 4000건을 넘어섰다. 계약 이후 신고 기간이 월말까지라는 점을 고려하면 거래량은 더 늘어날 것이란 전망이다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 "2022년과 2023년 2년 동안 거래 절벽 상황에서 쌓여 있던 급매물을 중심으로 거래가 이뤄지는 상황"이라면서 "임차 시장에서 만기가 도래한 세입자 가운데 대출 한도나 이자 비용 등을 부담할 수 있는 세입자들이 매매로 넘어오고 있다"고 말했다. 그러면서 "급매물이 얼마나 빠르게 소진되느냐에 따라서 서울 집값이 확실히 반등할 시점이 결정될 것"이라고 내다봤다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
충당금 확대에 DGB금융 1분기 순이익 33.5% 감소
DGB금융지주는 올해 1분기 순이익 1117억원으로 집계됐다고 2일 발표했다. 1분기 기준 최대 순이익을 낸 지난해(1680억원)보다 33.5% 감소했다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 충당금이 확대된 게 영향을 미쳤다.시중은행 전환을 추진 중인 대구은행의 1분기 순이익은 1195억원으로 작년보다 6.5% 줄었다. 미래 부실에 대비한 대손충당금을 작년보다 54.9% 늘린 1035억원을 적립하면서다. 1분기 이자이익은 3876억원으로 전년보다 7.1% 증가했다. 대출과 예수금은 지난해에 비해 10%와 9.2% 늘어나는 등 자산도 성장세를 이어갔다. 비은행부문 실적은 악화됐다. 하이투자증권은 1분기 순이익이 -49억원으로 적자전환했고, DGB캐피탈은 전년보다 34.6% 줄어든 134억원의 순이익을 냈다.김보형 기자 kph21c@hankyung.com
불안한 서민금융…”부실채권 털어도 쌓인다”
카드사와 저축은행, 상호금융 등 서민금융의 연체율이 빠른 속도로 오르면서 불안감이 커지고 있습니다.금융당국이 나서 부실채권 상각 등 건전성 관리를 유도하곤 있지만, 당분간 고금리 기조가 이어질 것으로 관측되는 만큼 부실채권은 더 늘어날 가능성이 커 보입니다.장슬기 기자의 보도입니다.고금리가 지속되면서 소상공인을 비롯한 저신용자 등 서민금융 이용자들의 상환여력이 점점 악화되고 있습니다.국내 점유율 상위 카드사인 신한카드와 KB국민카드의 올 1분기 부실채권비율은 지난해 같은 기간보다 모두 올랐습니다.카드사들이 보유한 ‘회수의문’ 채권과 ‘추정손실’로 잡힌 채권이 지난해보다 크게 증가한 탓입니다. 부실채권은 금융사의 대출금 중 회수가 어려운 돈을 의미하는데, 그 중 추정손실과 회수의문은 사실상 받을 가능성이 없는 채권으로 분류됩니다.저축은행 역시 부동산PF대출 부실 우려로 신용등급이 줄하향 된데다, 올 1분기 연체율은 7~8%대에 달할 것으로 추정되고 있습니다.이에 금융당국은 저축은행이 부실채권을 수시로 상각할 수 있도록 하고, 내달 3일까지 추정손실에 해당하는 부실채권 상각을 신청 받고 있습니다.부실채권을 털어 건전성을 높이겠다는 취지지만, 문제는 부실채권을 털어내는 속도보다 연체 증가속도가 더 빠르다는 점입니다.실제 연 18%에 달하는 카드론 잔액은 지난해부터 꾸준히 오르면서 올 3월말 기준 40조 원에 달하며 역대 최대를 나타냈습니다.아직 국내 금융사들이 감내 가능한 수준이라는 평가지만, 고금리 대출 규모가 빠른 속도로 늘고 있는 만큼 향후 부실채권 역시 추가로 쌓일 가능성이 크다고 전문가들은 보고 있습니다.[서지용 상명대 교수 : 사실은 근본적으로 우리나라 서민금융의 금리가 너무 높다보니까, 갚지 못 하는 연체가 많이 생기는 것은 해결해야 될 문제인거고요. 금리가 낮아져야 되거든요. 받을 때부터 금리를 낮게 할 수 있게끔 정부가 오히려 신용보강을 지원해서…오히려 정책자금이 아니라 신용보강을 정부에서 해주는 쪽으로 서민금융체계가 바꿔야 된다고 전 생각이 되고요.]현재 금융사들이 보유한 부실채권 정리를 통해 건전성을 개선하는 방안을 독려하는 동시에, 고금리 상황에서 가장 큰 영향을 미치는 신용에 대한 근본적인 체계 개선이 필요하다는 설명입니다. 한국경제TV 장슬기입니다.장슬기기자 jsk9831@wowtv.co.kr
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