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“요즘 분위기 좋은데 그 가격엔 못 팔지”…집주인들 ‘배짱’
지난달 서울 아파트 거래량이 4000건을 넘어섰다. 거래량은 회복세를 보이고 있지만, 매매 시장에서 매도자와 매수자 간 줄다리기는 한층 치열해지는 양상이다. 비교적 저가에 나왔던 급매물들이 대부분 사라진데다 외곽지역을 제외하곤 매물들이 전고점에 가깝기 때문이다.29일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 4058건을 기록하며 4000건을 넘어섰다. 서울 아파트 월 거래량이 4000건을 넘어선 것은 2021년 8월 4065건 이후 2년 7개월 만이다.지난해 1000건 대에 머물던 서울 아파트 거래량은 올해 1월 2568건으로 2000건을 넘고 재차 4000건을 돌파하는 등 완연한 회복세를 보이고 있다. 25개 자치구 가운데 거래가 가장 많았던 곳은 302건을 기록한 송파구였다. 전월 171건에서 76.6% 급증했다. 이어 노원구가 285건, 강동구가 243건, 강서구 234건 등으로 집계됐다.거래량이 회복세를 보이면서 집값도 상승하고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격동향 조사에서 서울 아파트값은 3월 넷째 주 상승 전환해 최근까지 5주 연속 오름세를 보였다. 5주 사이 누적으로만 0.12% 올랐다. 서울 집값이 상승세로 돌아섰고, 거래량이 늘어난 만큼 수요자들도 오른 가격을 수용하고 있다는 해석이 가능한 부분이다. 4000건 넘어선 서울 아파트 거래량…매물은 8만4000건 돌파거래가 늘어나면서 빠르게 매물이 증가하고 있다. 그동안 거래가 안된다고 생각한 집주인들이 매물을 내놓으면서다. 하지만 최근 늘어난 매물은 급매물이라기 보다는 제값(?)을 받으려는 매물이다보니 실제 거래가 성사되기까지는 다소 시간이 걸릴 전망이다. 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 27일 8만4218건을 기록했다. 서울 아파트 매물은 지난달 8만건을 넘어서고 한 달 만에 4000건 이상 증가했는데, 지난해 같은 기간 6만3331건과 비교하면 약 33% 늘어난 양이다.한국부동산원의 서울 아파트 실거래가지수도 1월 0.37%, 2월 0.62% 올랐지만, 조사 시점(4월 15일)까지 신고된 거래로 추정한 3월 잠정 실거래가지수는 0.27% 하락으로 조사됐다. 한국부동산원 가격동향 조사는 호가가 반영되지만, 실거래가지수는 실제 거래된 가격만을 비교해 지수화한 것이다.일선 중개업자들은 연초 급매물이 소진되고 호가가 오르면서 집주인과 수요자의 줄다리기가 격화하고 있다고 평가했다. 강동구 명일동 개업중개사는 "집주인들은 급할 게 없다며 호가를 높이고 수요자들은 올해 초 나왔던 가격 수준의 급매물만 찾는 상황"이라며 "추격 매수가 이뤄지고 있다고 하긴 어렵다"고 말했다.마포구 아현동 개업중개사도 "급매물이 모두 빠져나가고 거래가 다소 주춤한 상태"라며 "호가를 낮추겠다는 집주인도, 돈을 더 내겠다는 수요자도 없다"고 했다. 이어 "어느 한쪽이라도 움직여야 하는데, 지금은 서로 눈치만 보는 분위기"라고 평했다. 호가 높이는 집주인 VS 급매 기다리는 수요자…눈치싸움 치열집주인과 수요자의 줄다리기가 이어지면서 같은 지역에서도 반등 거래와 하락 거래가 동시에 나오고 있다. 강남구 압구정동 '신현대 12차' 전용 182㎡는 지난 2일 74억4000만원에 신고가를 썼다. 하지만 11일에는 3억4000만원 낮은 71억원에 거래됐다.송파구 가락동 '헬리오시티' 전용 84㎡도 지난 6일 21억4000만원에 거래되며 직전 거래 대비 2억원 상승했지만, 13일 20억1000만원에 팔려 1억원 넘게 하락했다.마포구의 경우 용강동 '래미안마포리버웰' 전용 84㎡가 지난 11일 직전 거래 대비 2억5000만원 하락한 15억5000만원에 거래됐다. 인근 'e편한세상 마포리버파크' 전용 84㎡는 지난 13일 직전 거래 대비 2억원 오른 20억5000만원에 손바뀜됐다. 길 하나를 사이에 둔 두 단지의 상승과 하락이 엇갈린 것이다.한국부동산원 관계자는 "지역과 단지별로 상승과 하락이 혼재하고 있다"며 "매물 가격이 하향 조정되고 관망세가 지속되는 가운데 선호 지역과 단지에서는 호가 상승과 매수 문의가 동시에 나타나기도 한다"고 설명했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
‘하자 투성이’ 한국 아파트, 이름만 유럽 명품? [집코노미]
▶전형진 기자오늘의 사연 읽어볼게요. 광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차에 사는 흥부가 초롱꽃마을6단지GTX운정역금강펜테리움센트럴파크에 사는 놀부에게 편지를 보내서 충북진천음성혁신도시동일하이빌파크테라스로 이사 가는 건 어떤지 물어봤어요. 그러니까 놀부는 회천신도시덕계역로제비앙더메트로폴리스가 더 낫다고 답장했네요.얘들은 지금 무슨 얘기를 하고 있는 걸까요.. 여러분은 이해가 되시나요? 과거엔 농담으로 '아파트 이름이 어려워야 시어머니가 못 찾아온다'고 했는데 이젠 너무 어려워서 며느리들도 시댁을 못 찾는 시대입니다. 아파트는 갈수록 하자 투성이에 짓다가 무너지기까지 하는데 왜 이름은 유럽 귀족처럼 점점 휘황찬란해지고 있을까요. 멋있어 보인다고 생각하기 때문이죠.아파트 이름을 개나리, 청실, 은마라고 짓는다고 해서 촌스럽진 않습니다. 충분히 멋있고 예쁘죠. 하지만 재개발·재건축을 하다 보면 조합원들은 옆 동네 단지와 비교하게 되죠. 예컨대 이런 상황이 벌어집니다. 일단 단지명에 기본으로 '프레스티지' 정도는 넣어야 하는데 옆에 산이 있다면 "산도 숲이잖아"의 논리로 '포레스트' 단어가 추가되는 식이죠. 그렇다고 '프레스티지포레스트'는 읽기 어려우니까 '포레스티지' 같은 합성어가 등장하는 것이죠. 이게 2024년 한국식 아파트 작명법입니다.▶집코노미 주민센터에서 전수조사 자료 다운로드 받기https://www.hankyung.com/jipconomy-house/집코노미에서 집계했던 지난 5년치 청약 전수조사 자료를 토대로 한국의 아파트 이름에 어떤 단어가 가장 많이 쓰이는지 순위를 매겨봤습니다. 1위는 '○○역'입니다. 2019년 5월~2024년 3월까지 분양한 2002개 단지 중에 17%의 아파트가 단지명에 역명을 넣었어요. 시대상이 엿볼 수 있는 대목이죠. 그만큼 우리는 철도교통, 특히 지하철/전철의 접근성을 굉장히 중시합니다. 단지명에 역이 들어가 있다면 대개 정말 가까운 편이죠.2등은 '센트럴', '센트로', '센텀', '센터' 등 '센ㅌ'에서 파생되는 단지명입니다. 261곳이나 이 같은 이름을 썼습니다. 지난 5년 동안 분양한 단지 중에 13%입니다. 동부건설에서 브랜드로 쓰는 센트레빌은 제외하고 집계했는데도 이 정도입니다. 솔직히 저는 이게 1등인 줄 알았습니다. 3위는 예상하셨을 '파크'입니다. 주변에 공원이 있으면 단지명에 파크는 기본이죠. 이번에도 아이파크나 아이비파크 같은 브랜드는 제외하고 계산했습니다. '시티'와 '씨티'가 다음 순위이고, 대망의 '포레'는 137곳으로 5위에 올랐습니다. 포레는 포레스트라는 의미입니다.단지명 '퍼스트'는 언제 쓸까요? '우리가 이 택지지구의 첫 아파트야'라는 의미로 시범단지처럼 붙이기도 하는데, 억지로 '이 동네에 들어서는 첫 번째 제비아파트'라는 의미일 때도 있어요. 다른 아파트는 많지만 어쨌든 제비 브랜드는 처음이란 거죠.'리버'는 강이 깨끗하게 보이지 않고 아주 조금만 관측이 돼도 쓰는 편입니다. '에듀'는 보통 초등학교가 붙어 있어야 쓰죠. '스카이'는 어떨까요? '우리가 이 동네에서 제일 높아'의 의미입니다. '시그니처'는 '마땅히 넣을 게 없군'과도 같습니다. '프리○○'은 '프리미엄', '프리미어'라는 뜻인데 이 시리즈도 사정은 비슷합니다.순위를 쭉 보니 어떤가요? 여기서 그냥 대충 몇 개 조합해서 붙이면 아파트 하나 뚝딱 짓겠죠. 불행 중 다행으로 나름의 체계는 있습니다. 예를 들어 흥부네 집 광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차라면 앞의 광주전남공동혁신도시는 아파트가 들어서는 지역을 말합니다. 신도시 단지들이 보통 이렇게 붙이죠. 빛가람은 또 그 안에서의 세부 지역명, 그러니까 여기까지가 지리적 위치에 대한 해설입니다.다음 대방엘리움은 대방산업개발의 브랜드죠. 패밀리네임, 성 같은 거예요. 족보를 팔지 않는 이상 이걸 뗄 순 없습니다. 그리고 나오는 로얄카운티, 이게 진짜 이름입니다. 근데 앞에 누가 먼저 썼다면? 사람은 2세, 아파트는 2차가 되는 거죠.보신 것처럼 안 그래도 넣어야 할 게 많은데 우리 단지까지 멋지게 보이고 싶다 보니까 점점 괴상망측한 아파트 이름이 되는 겁니다. 그래서 서울시는 이런 가이드라인을 만들었습니다. 건설사 사장님들 모아두고 선서를 했어요.요약하면 ①한글로 좀 씁시다. 신토불이 하자는 거죠. ②법정동과 행정동을 지키자. 신월동에 짓는 아파트 이름에 '목동센트럴' 이러지 말자는 거예요. ③앞서 우리가 순위로 뽑아봤던 목록을 펫네임이라고 하는데 이것도 쓰지 말자는 겁니다. ④그리고 흥부의 편지지가 넘치니까 10자 이내로 짧게 만들자는 게 마지막입니다.읽다보니 정말 구구절절 공감되는 권고사항입니다. 겉으로 보이는 것 말고 안전하고 튼튼한 단지를 짓는 데 집중하는 게 명품 아파트겠죠. 아파트 이름 제발 쉽게 지읍시다기획·진행 전형진 기자 withmold@hankyung.com촬영 이재형·이문규 PD 디자인 이지영·박하영편집 이문규 PD
고부자, 직장인을 위한 토요일 부동산 경매스쿨 개설
부동산 자산관리 커뮤니티 고부자가 '제1기 고부자 경매스쿨' 수강생을 모집한다고 27일 밝혔다.이번 과정은 부동산 경매 기본 이론부터 권리분석, 미래가치 분석 등의 노하우까지 습득할 수 있는 과정이다.고부자의 기존 경매스쿨이 평일 위주로 진행됐지만, 이번 경매스쿨은 직장인을 위해 토요일 강의로 구성했다. 강의는 매주 토요일 오전 11시부터 오후 1시까지 2시간씩 진행된다.신한은행에서 30년 동안 부동산투자자문센터장, 신한PWM 프리빌리지서울센터장 등을 역임한 고준석 연세대 상남대학원 주임교수가 강의를 맡았다.강의 단계에 따라 레벨1과 레벨2로 구분돼 총 8회가 예정됐고 교육 기간은 5월 4일부터 6월 29일까지다.수강 신청 및 기타 자세한 사항은 고부자 홈페이지에서 확인할 수 있다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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