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운정 아파트, 한 달 새 집값 ‘들썩’…’30분 출퇴근 시대’ 열린다
철길이 새로 깔리는 지역은 부동산 가격이 오르기 마련이다. 교통 여건이 개선되면 삶의 질이 좋아지고, 기업 투자나 일자리 증가도 기대할 수 있어서다. 다음달 수도권광역급행철도(GTX)-A노선을 시작으로 올해 수도권과 영남권, 충청권 등에서 주요 철도 노선이 개통될 예정이라 수요자의 관심이 커지고 있다. 철도 호재는 집값에 선반영된 경우가 많은 만큼 투자에 앞서 가격 상승 여력이 있는지 잘 따져봐야 한다는 지적이 나온다. ○남양주·구리, 잠실 접근성 쑥쑥4일 미래철도DB에 따르면 다음달 말께 GTX-A노선(수서~동탄 구간)이 운행에 들어간다. GTX는 지하 40ｍ 이하 대심도를 최고 180㎞로 달린다. 동탄에서 수서까지 이동하는 데 걸리는 시간이 기존 75분에서 19분으로 획기적으로 단축될 전망이다. GTX-A노선의 반대편 파주 운정~서울역 구간은 올해 12월 탑승객을 맞을 예정이다. 올해부터 화성(동탄역)과 용인(구성역), 파주(운정역) 주민의 ‘30분 출퇴근 시대’가 열리는 셈이다. A노선 전체가 완전히 개통하는 시점은 2028년이다.오는 6월엔 서울지하철 8호선 연장선인 별내선이 개통된다. 서울 강동구 암사역부터 경기 구리를&n
건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터]
고객 문의“안녕하세요. 저는 성동구 성수동에 사는 전**라고 합니다.평소 ‘위기가 기회’라는 말을 좋아하는 터라 부동산시장이 잔뜩 얼어붙은 지금이 제가 우위에 서서 매수할 수 있는 유리한 타이밍이라고 생각해서 가격이 조정된 급매물을 알아보고 있습니다.가격이 내려간 물건 위주로 보고 있긴 하지만 그렇다고 해서 제가 보유한 현금으로만 매입하기는 부담스러워 금융권 대출을 활용하려고 합니다.과거 저금리 시기엔 레버리지 투자효과가 좋았죠. 그때만큼은 아니어도 최대한 좋은 조건의 대출을 받고 싶습니다. 대출 잘 받는 노하우 소개를 부탁드리며 우선 반드시 확인해야 할 사항부터 설명해 주시면 감사하겠습니다.”상황 분석 및 솔루션의뢰인께서 건물을 구입할 때 대출 관련 사항을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 다음은 건물 구입 시 반드시 확인해야 할 대출 관련 사항들입니다.대출 자격 확인은행에서 대출을 실행할 때, 대출여부를 결정하는 심사역에게 적정성 평가를 먼저 받게 됩니다. 이때 기본적으로 확인하는 주요사항들은 다음과 같습니다.(1) 차주(돈을 빌리려는 사람)의 자기자본 보유량 및 신용등급대출자가 과거에 대출을 제때 상환했는지, 연체기록 등은 없는지? 등을 확인하는데 당연히 신용 이력이 깨끗할수록 대출심사에 긍정적이며 승인 확률이 높아집니다.(2) 스트레스 금리 상환능력 여부(향후, 금리상승 및 기타 위험에 노출되었을 때 차주의 채무상환능력 평가)이는 대출자의 현재 및 장래 예상되는 소득을 검토하여 대출금을 상환할 능력이 얼마나 되는지를 평가하는 것입니다. 주로, 급여명세서, 소득세 신고서, 직업 등을 통해 스트레스금리 상황
‘반세권’ 수원·용인·화성·평택에 상반기 1만가구 나온다
반도체 호재를 얻은 ‘반세권(반도체+세권) 지역이 관심을 끌고 있다. 반도체 클러스터 조성방안 발표로 일자리 창출에 따른 배후수요 확보와 투자로 인한 미래가치 상승이 예상돼서다.정부는 지난달 15일 삼성전자와 SK하이닉스 등 민간기업들이 총 622조 원을 투자해 반도체 생산공장 13개, 연구시설 3개를 신설한다는 내용의 '반도체 메가 클러스터 조성방안'을 내놨다. 반도체 메가 클러스터 조성으로 650조 원의 생산유발효과와 346만 명 규모의 고용효과가 기대된다. 반도체 메가 클러스터 조성방안 발표 이후 수원·용인·화성·평택 등의 지역은 아파트 매물이 줄어들고, 호가도 상향 조정되고 있다. 청약시장에서도 인기다. 지난해 10월 경기도 화성시에 분양한 ‘동탄레이크파크자연&e편한세상’은 1순위 청약자 수 13만3042명로 지난해 최대 청약자 수가 몰린 단지로 꼽힌다.전문가들은 “수원, 용인, 화성, 평택 등은 수원 삼성디지털시티, 삼성 나노시티 기흥 캠퍼스, 삼성 나노시티 화성 캠퍼스, 삼성반도체 평택 캠퍼스 등이 자리잡은 곳인 데다 이번 반도체 메가 클러스터 조성방안 발표로 시너지 효과를 누릴 지역으로 평가받고 있다”고 말했다. 용인 기흥, 화성 동탄을 거쳐 평택까지 이어지는 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선을 비롯해 화성과 수원을 통과하는 GTX-C, F 노선 계획 등 굵직한 교통 호재도 해당 지역들의 관심을 더욱 높이고 있다. 아파트 분양도 잇따른다. 업계에 따르면 올해 상반기 수원, 용인, 화성, 평택 등에서 1만여 가구의 아파트가 공급될 예정이다. 수원에서는 GS건설이 영통구 영통동 일대에 ‘영통자이 센트럴파크’
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